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北大教授:中国房屋自有率近90% 地产黄金十年已结束

    发布时间:2017-06-30  来源:未知  作者:日博365体育在线

6月28日,北大光华管理学院举办“思想光华”大资管媒体沙龙,北大光华管理学院副院长、金融学教授金李在沙龙上表示,国家继续把房地产开发作为整个经济的拉动力量可能会难以为继,而且中国的房子总体来说是够的,人均房屋面积是30平方米左右,房屋的自有率过去是80%左右,现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。

他认为,“这其实也可以说明,中国房地产黄金十年已经结束。”

金李教授表示,这么说,不是建议大家都不要投资房地产。他指出,首先要认识到,房地产目前仍是中国老百姓(47.20-0.67%,诊股)最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流,这是天性。他表示,作为储值工具纸币是不适合的东西。因为主权国家发行纸币有所谓铸币税,铸币税会导致缓慢的通货膨胀,通过不断发行货币等于把一部分购买力归到政府手里。老百姓也知道,钱不能放在压床底下,不然会毛的,意思是说通货膨胀会损失价值。因此他指出,应该为投资性房地产正名。

因此他表示,不否认中国房地产价值可能在一段时间内还会持平,甚至在局部地区还会带来价格上升。

但他同时强调,全社会再继续大规模把资金投入到房地产行业,并不能促进国家整体经济保持长期良性增长,因此,不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。建议每个家庭酌情合理地配置,同时政府可以引导,但不能强行规定。

他建议,大力发展中国资本市场,提供更多有投资价值的长期工具,引导中国民间资本进入创新创业领域。

他还表示,随着中国房地产从大规模开发转向结构调整,房地产交易市场呼唤更好的投资方式,比如REITs就是一种很好的投资工具。




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